de Gildekamp 4109

Willkommen zu Hause in dieser wundervoll hellen und gut gepflegten Zwischenwohnung, gelegen in einer ruhigen und autofreien Straße. Dank der schönen Lichtführung und der cleveren Aufteilung spüren Sie beim Betreten sofort ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Neben der ordentlich angelegten Vorgarten und Hinterhof genießen Sie hier den Komfort einer großen (Fahrrad)Abstellfläche und Parkplatz für ganze zwei Autos auf eigenem Grundstück.

Das Haus hat ein kürzlich festgestelltes Energieetikett B und das ist in diesen Zeiten natürlich sehr angenehm. Als Käufer können Sie mit diesem Label mehr leihen und sogar Rabatt auf Ihre Zinsen erhalten; ein Upgrade auf A ist mit einigen Solarpanels machbar. Der Gasverbrauch bleibt bereits unter 1000 m³ pro Jahr und ein Stromverbrauch von 1749 Kwh pro Jahr ist ohne Panels zu nennen niedrig.

Die Ausstattung der Wohnung ist grundlegend, aber bequem. Die Küche ist mit allen wichtigen Einbauküchengeräten ausgestattet, wobei der Geschirrspüler 2019 ausgetauscht wurde und das Badezimmer vor etwa 8 Jahren erneuert wurde und mit einer Dusche mit Einbauwand und modernem Waschbeckenmöbel ausgestattet ist.

Dieser Teil von De Gildekamp ist ruhig, großzügig angelegt und bietet vielfältige Bebauung. In kurzer Entfernung befinden sich einige lokale Geschäfte und mit dem Fahrrad bist du in ein paar Minuten im Einkaufszentrum Dukenburg. Dort gibt es zudem einen Bushalt und einen Bahnhof. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass du schnell auf die Ausfahrtstraßen in Richtung A73 und A50 angeschlossen bist. Darüber hinaus bringt dich die neue Stadtbrücke in Windeseile auf „die andere Seite“.

Einteilung:

Begane grond: überdachte Eingang; geräumige Halle mit festen (Garderobe)Schrank.
Wohnzimmer mit Türen zum Terrassenbereich und an der Vorderseite die offene Küche mit einer in der Ecke platzierten Einrichtung. Die Küche ist ausgestattet mit eingebauter Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank/-Tiefkühler-Kombination und natürlich einer Spülmaschine.

Die vornahmen Lagerung ist über den abgedeckten Eingang erreichbar. Die Lagerung ist mit Elektrizität ausgestattet und sehr gut geeignet für eine Kombination aus Fahrradabstellplatz und Hobbyarbeitsraum.

Erste Etage: Flur mit festen Schrank, in dem der Heizkessel untergebracht ist. Es gibt drei Schlafzimmer, von denen die beiden an der Hinterseite jeweils 13 und 8 m² messen und das Schlafzimmer an der Vorderseite weit über 9 m² beträgt.
Die 2017 renovierte Badezimmer ist hell und frisch und wirkt modern. Es gibt eine Dusche mit Abfluss und thermostatischer Armatur sowie ein Waschbecken mit Schüssel und Anschluss für die Waschmaschine.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Remeha HR-Kombikessel aus dem Jahr 2024.
- Dach- und Wanddämmung sowie vollständig mit Doppelscheiben ausgestattet.
- Energieetikett B!
- Gut gepflegt.
- Ruhevolle Lage, viel Freiheit und Privatsphäre.
- Platz, um zwei Autos auf eigenem Grund und Boden zu parken.
- Diverse Winkelvorrichtungen leicht und schnell erreichbar.
- Bahnhöfe und Bushaltestellen sowie Ausweichstrecken „um die Ecke“.
- Moderne Badezimmer und ausgewogene Küchenzeile.
- Einfache Umstellung der Kennzeichnung auf A.